您当前位置:主页 > 产品中心 >

房屋渗漏装修公司却跑路!这位业主的做法让大

  约定由吴某对王某位于江苏省苏州市的某处住宅进行装修,承包方式为包工、包部分材料;工程期限为162天,自2015年12月5日至2016年5月22日止;,自工程竣工经王某验收合格、双方签字之日起计算,并由吴某开具工程保修单;合同总价为300000元。

  合同约定工程质量标准按2001年1月10日发布的《江苏省住宅装饰质量标准》执行。合同第八条约定,工程质量不符合合同规定,王某有权要求无偿修理或返工,造成的损失由吴某负责。

  2016年8月初,王某的房屋装修完工并交付使用,王某也付清了全部装修款,共约33万元。2018年1月左右,王某发现因装修有问题导致其房屋漏水,严重影响了王某的正常生活。此后王某多次联系吴某进行维修,但吴某一直逃避和拖延,不予处理。这该怎么办?王某犯难了!

  2018年3月14日,王某委托律师向吴某发出律师函,其后王某自行聘请相关人员对房屋漏水部位进行了维修,支出维修费34500元。王某就维修赔偿费用与吴某协商未果,遂诉至法院,要求吴某承担相关费用。

  法院认为,本案涉及的《装饰工程合同》系双方的真实意思表示,内容不违反法律、法规的禁止性规定,合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自义务。

  根据合同约定,涉案装饰装修工程的保修期为自工程竣工验收合格之日起算,共24个月。现双方均表示未办理工程竣工验收合格手续。根据被告吴某陈述,房屋装修工程于2016年年中竣工交付,其在2018年3月收到律师函,也就是说,2018年3月吴某知晓了涉案房屋存在漏水情况,当时工程保修期尚未届满,故被告吴某应履行保修义务。因吴某未及时维修,原告在催告后自行维修的合理费用应由被告负担。

  现双方对按照鉴定机构所出具的鉴定结论确认维修费用,不持异议,故法院按照鉴定报告中“维修造价19949.94元”,该笔费用应由被告吴某赔偿给原告王某。

  本案系装饰装修合同纠纷,根据合同法意思自治原则,在不违反法律法规的情况下,合同双方的权利义务以装修合同约定为准。

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条之规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

  5)装修工程为2年。本案中双方约定装饰装修工程保质期为2年,应为有效约定。

  《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定:“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”本案中,吴某、王某均称涉案装修工程未办理竣工验收手续,根据法律规定,未办理竣工验收手续的,实际交付使用时间视为竣工验收合格时间。据王某陈述,房屋装修工程于2016年8、9月份完工交付,吴某称工程于2016年年中交付,即使以较早时间认定,约定的两年保修期仍未届满,因此法院最终判定吴某应对仍处于保修期内维修产生的费用承担赔偿责任。

  实践中,家装工程的各种手续往往不像建设工程那么完备、正规,为了保障自己的合法权益,涉及到装修质量、装修期限、装修标准、保修期等重要事项时,nba直播。应予以保留书面证据(如签订书面装修合同、让装修公司出具保修单等)。家装工程完成后如出现质量问题,应及时予以处理,必要时可采取诉讼等方式解决纠纷。

手机号: 400-0615924

公司地址:安阳市西村工业园2号

扫描二维码

版权所有:河北十一选五平台【真.问】